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广州上半年一手成交超4万套 增城成最受捧区域

时间:2019-07-07 07:34来源:网络整理 转载:www.zcnyfxw.com
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   据广州中原研究发展部数据表示,2019年上半年广州一手住宅网签面积449.31万㎡,同比上涨26%(成交42019宗,同比上涨28%),市场活跃度较2018年同期明显提升。

  据了解,,今年上半年交投两旺得益于春节后土地市场升温、大湾区规划正式落地等利好,为市场打下“强心剂”,买家入市态度更加积极。

  “三月小阳春”冲高,五、六月“归于平淡”

  纵观今年前6月份, 受春节及粤港澳大湾区的出台,成交冷热不均。广州中原研究发展部认为,上半年一手市场走势可分为4个阶段:

  第一阶段为1月,得益于去年11月备案价优化,番禺以及中心六区普遍在去年12月落地制度,房企抓紧“冲刺业绩”的最后机会,从而刺激1月成交走高。

  第二阶段为2月,虽然“春节月”为传统市场淡季,《大湾区规划纲要》的公布;2月28日,天河出让黄埔大道东646号地块的高溢价出让,市场热度随即从一级市场辐射至二级市场。

  第三阶段为3-4月,在大湾区规划以及地市利好加持下,房企“东风”推货,南沙、增城等与大湾区概念密切的区域供求活跃,直接刺激3-4月成交走红,其中4月份网签面积推高至94.95万㎡(8996宗),为2019年上半年峰值。

  第四阶段为5-6月,五一前夕,高层会议重申“房住不炒”;五一过后,住建部对佛山、苏州等楼市过热城市“亮黄牌”警告,向市场释放“严管不懈”的信号。种种因素推动下,虽然今年五一整体推货量大增,但房企各类优惠噱头减少,推货相对低调,导致5-6月表现“归于平淡”。

  9区同比上涨,增城排头位,南沙、番禺表现抢眼

  仔细研究今年上半年的成交走势,可以发现外围区域仍旧是最受追捧。

  作为历年来的成交大户,今年上半年增城成交131.3万㎡(12687宗)再次蝉联全市成交第一大区。

  南沙得益于大湾区利好带来的产业、基建利好,得到越来越多买家关注。此外,由于近年出让地价格提升,加上核心板块(如金洲-蕉门河、黄阁等)供地偏少,不少买家担心后市价格变动,加快入市步伐。

  此外,由于中心区优质板块除广钢外相对缺货,不少中高端置业需求转移至番禺大石、华南等板块,刺激番禺整体成交。

  虽然上半年广州交投两旺,但业内人士认为,当下楼市仍旧需要理性看待,综观近6年同期,该“成绩”仅排在第四位,对比2016、2017年,成交差距在万宗以上。接下来的广州楼市只是回暖,难言火热。

  在当前的楼市下,对于有置业需求的购房者来说,业内人士建议不妨选择一些热点板块入手,如科慧花园、品秀星图、华润置地润悦等一些性价比比较高的楼盘。

  科慧花园

  户型:90-116㎡三房单位

  推荐理由:项目选址于广州东科教城板块。是富士康、碧桂园与国企联合开发的产城融合项目;地铁21号线快线三站直达天河。规划地铁27号线,双地铁覆盖增城4大枢纽;广州6大经济创新发展圈。实现与主城区的快速对接,区位优势明显;作为国家创新型特色小镇,拥有国家4大战略支持,是集产、学、研、商、居为一体的生长型小镇,涵盖人工智能大数据、8K技术等七大核心产业,引进中国科学院院士、长江学者等高精尖人才。配套自成一体:科教城10所学校;自建幼儿园;周边教育资源丰富。社区医疗中心;内享约3万方商业配套,外连万达商圈;除产业外,坐拥约39-205㎡1-5房配套产品,智享智慧服务与前沿科技服务。

  品秀星图

  户型:104-124㎡精装三四房

  推荐理由:品秀星图项目已经确认与华南师范大学合作,创办“广州市增城区华南师范大学附属新塘学校”(学校最终名称以增城区政府部门批复为准)。广州东百万级双地铁重点公立教育大盘,与名校为邻,出门双地铁,尽享繁华舒适生活。

  华润置地润悦

  户型:85㎡-140㎡三至四房

  推荐理由:华润置地润悦占地约8.5万㎡,钟祥新闻网,建筑面积25.6万㎡,高端人居首入羊城,以品质致敬广州。【交通价值:3维立体交通,地铁4站坐享天河,高速通达市区】项目配有3000㎡公交首末站;预计9月28日快线开通后通过公交接驳到达增城广场可以实现从首发站出发,4站距离,坐着到天河。【教育配套:近30所学校保障优质教育】 【医疗配套:2000㎡社区医疗+两大医院为健康保驾护航】 【商业配套:三大商圈+5502㎡商业街区全面满足生活需求】内部:项目配套5502㎡商业街区,距离增城万达广场核心商圈仅1站地铁,享受万达广场、东汇城、挂绿广场等休闲娱乐配套。【有氧配套:万方公园+千方场馆+8大功能区打造有氧艺术园区】项目配置约1万㎡市政公园,约1000㎡体育馆,宠物公园、儿童乐园、长者健身区、邻里活动区等,满足全家人的生活空间。

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